智能大厦是指采用计算机技术、数据采集及控制技术、网络及通信技术、信息管理技术对建筑大楼的设备进行自动监控，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务等。智能大厦一般包含楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA）三部分。OPTO 22 SNAP I/O系统以其先进控制方式，完善的协议支持（TCP/IP、Modbus/TCP、XML、SNMP、HTTP、UDP、IEEE1394-based），多种（串口、以太、GPRS、GSM无线等）的通信方式、高可靠的智能I/O、低端的系统成本成为大型智能化大厦的BMS （Building Management System）系统首选系统之一。
       沙田新城市中央广场,是位于香港沙田火车站沿傍的高级办公及商用的大楼,有两座22层的塔楼,第六层以上为写字楼,每层面积为18,000平方尺,五楼及以下楼层是面积240,000平方尺高级商场,和底层的大型停车场。在成功监管香港上水广场智能大厦的基础上，香港奥普工程公司有望再次利用Opto 22 SNAP I/O对沙田新城市中央广场的实现综合信息管理系统（BMS）。
        沙田新城市中央广场中,大厦中需要监控的机电设备,主要有:中央空调冷气系统,停车场排风系统,火警监测及消防自动洒水系统,清水及冲厕用水泵及污水排放泵系统,供电及后备发电机系统,公共照明系统,电梯及自动手扶步梯系统,保安,门禁及巡视系统,闭路电视监视系统。 而新的综合性现代化及智能化的BMS,将使用  Opto 22 SNAP I/O监控技术,通过RS-485串行通讯线,或现有的以太网线，将分散放置在各个现场单元现有系统边的智能化SNAP I/O单元互相连接,实现远程监测与管理。

    1，中央空调冷气及通风系统：
       系统将在空调机房,装置一台智能化I/O单元,把现有空调冷气及停车场通风系统的所有状态信号及控制开关信号,连接到计算机化自动监控系统,可实现系统现场的无人值守,可按预设的数据,自动运行。系统监测各部份的运行状态和故障的发生,并累计设备的运行时间。
       计算机化系统可根据所监测的冰水机的出、入水温度,冷水泵的出、入水压力等数据,智能化地可以诊断冰水机及冷水泵是否处于正常运行状态,预先防止设备故障。 对于每层的鲜风机组,可根据室外鲜风的温度及室内回风的温度,按照最佳时间程序,系统可以适时地自动启/停鲜风机的冷水阀门,在不影响楼层保持适宜的环境温度,又可节能。
    2.底层停车场的送排风系统：
    对停车场的送,排风系统,可按预设的启﹑停，定间隔自动运行﹐也可随时在计算机界面上﹐转为手动实时启/停。
    3.消防火警监测及自动洒水系统：
    随时监测消防水泵的运行状态,并可实现远控。一旦有异常情况出现,会在中央监控中心的显示屏上,作出实时的报警与纪录。
    4.供水泵及污水泵监测系统:
        中央广场现有的供水泵及污水泵系统,会根据水箱或污水坑的水位,自动启/停。 动态显示水泵状态,也可作远程监测水泵的运行状态,累计运转时间,有故障时作出实时报警及自动纪录事件的发生。
    5.电梯、自动手扶电梯监测系统：
    系统可实时动态显示电梯、扶梯的运行状态、故障报警等。
    6.保安门禁和巡逻确认监测系统:
    监视大厦重要门户的异常开启和保安人员巡逻确认监测系统,可通过智能化I/O单元,获取有关的信号,在计算机化系统上,自动地作动态显示和记下历史记录。

    7.公共照明控制系统:
        BMS在相关楼层的电气控制房中,设置智能化I/O单元,控制公共照明灯的开/关,可在计算机化的系统中,预设有关的定时,并可作远程实时手动开/关,动态显示公共照明的状态。又可通过检测每路照明控制回路的电流变化,判断是否有照明灯具失效,并指示灯具失效的确实位置,便于维修。

    8.供电监测及后备发电机监控系统:
    系统实时监测大厦的供电状况﹐通过对三相电流﹐电压﹐有效功率﹐功率因子及用电量等数据检测，分析用电的情况﹐作出能耗评估。
    9.大厦公共信息动态显示LED系统:
    大厦的每一楼层可设置一台或多台LED中英文显示条屏﹐由BMS系统计算机化系统控制﹐向大厦客户提供及时的信息,指示和报警的服务。